10 עובדות מרכזיות על עורך דין מקרקעין בעסקאות יד 2 ופרוקיטים חדשים

עסקאות נדל"ן הן תמיד עסקאות מרגשות מאוד אך מפחדיות ומלחיצות לא פחות. לפיכך, ולאו דווקא בשל הוראות חוק המרקעין, אנו נרצה להיעזר בבעל מקצוע בקיא ומנוסה בתחום. במאמר הבא ריכזנו עבורכם 10 עובדות עורך דין מקרקעין שחשוב לדעת.

1. עורך הדין בודק בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) במינהל מקרקעי ישראל או בחברה המשכנת האם המוכר הוא בעל הזכויות בנכס ומה מצבו המשפטי של הנכס.
2. איתור עיקולים, שעבודים והערות אזהרה
   חשוב לוודא שהנכס נקי מכל עיקול, משכנתא או התחייבות קודמת לגורם שלישי, זוהי פעולה קריטית לפני חתימה על חוזה.
3. עריכת חוזה מכר מותאם אישית
   בניגוד לטפסים סטנדרטיים, עורך הדין מנסח חוזה מותאם לצרכים הספציפיים של הצדדים, כולל לוחות תשלום, תנאים מתלים, והגנות משפטיות.
4. ליווי מו"מ וייעוץ אסטרטגי
   לעורך הדין תפקיד חשוב בניהול המשא ומתן, הוא מסייע לקבוע תנאים נוחים יותר ולזהות סיכונים.
5. תכנון מס ומיסוי מקרקעין
   עורך הדין מוודא האם יש לשלם מס שבח, מס רכישה, היטל השבחה או חיובים נוספים, תפקידו למחפש הקלות חוקיות או פטורים.
6. הגנה מפני הונאות נדל"ן
   בעסקאות יד 2 יש לא מעט ניסיונות הונאה, במיוחד כשאין רישום בטאבו. עו"ד מקצועי בודק את הנסיבות ומוודא אמינות.
7. טיפול בתשלומים בטוחים (נאמנות)
   עוה"ד משמש כגורם נאמן להעברת כספים בין הצדדים רק לאחר התקיימות התנאים, וכך נמנעות טעויות גורליות.
8. רישום הערת אזהרה לטובת הקונה
   זהו כלי משפטי חשוב שמבטיח שלא יימכר הנכס לגורם אחר במהלך העסקה.
9. תיאום מסירה ורישום בעלות סופי
   בסיום התהליך, עורך הדין דואג לרישום הבעלות בטאבו או בגוף הרלוונטי, ומסירת החזקה בצורה חוקית.
10. התמודדות עם מורכבויות – יורשים, שוכרים, חריגות בנייה
    לעיתים הנכס מורכב משפטית, עו"ד בקיא ידע להוביל את העסקה בבטחה עד הסוף.

מומלץ – עורך דין מקרקעין בנס ציונה דרור הראל

רוצים לפרסם עוד עובדות עורך דין מקרקעין? צרו עמנו קשר ונשמח לסייע